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Plaza Hacienda Pedregal se encuentra ubicado en Blvrd. Blvd. Vicente Valtierra No 8002, Pedregal del Carmen, 37299 León, Gto. Excelente ubicación entre los Boulevares Vicente Valtierra y Blvd. Delta Contamos con locales de hasta 400 m2 Rentas desde $200 por m2 mas IVA Cuota de matenimiento del 10% mas iva -Se entregan con acometida eléctrica: 110-220. -Acometida hidráulica: 1/2" 2 tomas. -Preparación sanitaria para 2 baños. -72 cajones de estacionamiento. -Altura: 5.20 m a cuerda inferior de estructura y 6 m de altura libre. En la zona se cuenta con alta densidad de población con colonias como: Pedregal del Carmen, Brisas del Campo, Brisas del Carmen, Agua Azul, Residencial El Carmen, Nuevo Amanecer. Densidad comercial alrededor: Walmart, Farmacias Similares, Farmacias Guadalajara, Lupillo, Oxxo, Gasolineria Mobil. Vialidades: Blvd. Delta, Blvd. La Luz, Blvd. Vicente Valtierra, Blvd. Juan Alonso de Torres Ventajas: -Densidad Comercial en 1 km.: Gasolinería Mobil, Wal Mart Delta, Coppel Delta, Oxxo Gas, Farmacia Similares, Farmacia Guadalajara, Extra, Banorte, Ciribanamex. -Nivel socieconómico A, B y C Condiciones de cierre: DEL ARRENDATARIO: 1. Persona Física: Identificación, Comprobante de Domicilio, Alta de Hacienda, RFC y CURP. 2. Persona moral: Alta de Hacienda, RFC, CURP, Comprobante de Domicilio del representante legal, Acta constitutiva, Poder del Representante Legal, Identificación del representante. OBLIGADO SOLIDARIO O AVAL: Escritura del bien Inmueble, Predial, Identificación del Propietario, Comprobante de Domicilio, Certificado de Libertad de Gravamen del Inmueble, 2 Referencias comerciales.

ESTE LOCAL, SE ENCUENTRA EN PLAZA EXPRESS LAS PALMAS, QUE ES UN POWER MALL, DE MUY ALTO TRÁFICO POR SU EXCELENTE UBICACIÓN (AV. URANO ESQUINA AV. EJÉRCITO MEXICANO). EL LOCAL ESTÁ MUY CERCA DEL ACCESO A LA PLAZA Y AL CORPORATIVO DE TONY PAPELERÍAS. TIENE 150 M2 EN UN SÓLO NIVEL DE PLANTA BAJA, PISO DE PORCELANATO, PREPARACIÓN PARA INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, CANALIZACIÓN ELÉCTRICA AL CENTRO DE CARGA, ESTACIONAMIENTO COMPARTIDO CON MÁS DE 120 CAJONES. REQUISITOS: 2 MESES DE DEPÓSITO, 1 MES DE RENTA ANTICIPADA, FIADOR CON INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN; LOS INCREMENTOS A LA RENTA ES DE INPC MÁS 2 PUNTOS. LA RENTA ES DE $38,000.00 MÁS IVA MÁS CUOTA DE MANTENIMIENTO DEL 10% SOBRE EL IMPORTE DE RENTA Código: LR-2102

ESTE LOCAL, SE ENCUENTRA EN PLAZA EXPRESS LAS PALMAS, QUE ES UN POWER MALL, DE MUY ALTO TRÁFICO POR SU EXCELENTE UBICACIÓN (AV. URANO ESQUINA AV. EJÉRCITO MEXICANO). EL LOCAL ESTÁ MUY CERCA DEL ACCESO A LA PLAZA Y JUNTO AL CORPORATIVO DE TONY PAPELERÍAS. TIENE 150 M2 EN UN SÓLO NIVEL DE PLANTA BAJA, PISO DE PORCELANATO, PREPARACIÓN PARA INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, CANALIZACIÓN ELÉCTRICA AL CENTRO DE CARGA, ESTACIONAMIENTO COMPARTIDO CON MÁS DE 120 CAJONES. REQUISITOS: 2 MESES DE DEPÓSITO, 1 MES DE RENTA ANTICIPADA, FIADOR CON INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN; LOS INCREMENTOS A LA RENTA ES DE INPC MÁS 2 PUNTOS. LA RENTA ES DE $38,000.00 MÁS IVA MÁS CUOTA DE MANTENIMIENTO DEL 10% SOBRE EL IMPORTE DE RENTA (Planta Baja) Código: LR-2103

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE LOCAL EN UNA DE LAS MEJORES ESQUINAS COMERCIALES DE BOCA DEL RÍO, VER. ANTERIORMENTE SE ENCONTRABA EN ESTE LOCAL, UNA SUCURSAL DE BANCO SANTANDER (SE REUBICÓ A UN NUEVO EDIFICIO DONDE TIENE SUS OFICINAS CENTRALES). TIENE 361.38 M2 Y SE ENTREGA CON PISO PORCELANATO, INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS, CANALIZACIÓN ELÉCTRICA DE CENTRO DE CARGA A MEDIDOR. PLAZA EXPRESS LAS PALMAS, CUENTA CON 120 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO REQUISITOS: LLENAR SOLICITUD, FIADOR CON INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN, 2 MESES DE DEPÓSITO, 11 MES DE RENTA ANTICIPADA. LOS INCREMENTOS DE RENTA SON ANUALES A RAZÓN DE INPC MÁS 2 PUNTOS. RENTA DE $125,000 MÁS IVA MÁS CUOTA DE MANTENIMIENTO. Código: LR-2101

Local o consultorio en RENTA o VENTA en PLANTA BAJA de 113 m² en Plaza Cubos Juriquilla, Querétaro Este local, ubicado en una zona comercial madura y a solo 2 minutos en auto o 8 minutos caminando de la Universidad del Valle de México (UVM), es una excelente opción para negocios que buscan visibilidad y acceso a una clientela de nivel socioeconómico medio-alto y alto. Características del local y la plaza: - Superficie del local: 113 m² - Plaza con terreno de 1,300 m² - Uso de suelo H2S (comercial y de servicios) Distribución de la plaza: - Planta baja: 1 local de servicios especiales y 9 locales comerciales - Planta alta: 3 locales para oficinas/academias y 7 locales comerciales - 30 cajones de estacionamiento a nivel de calle (estilo "shop and go") - Elevador para discapacitados - Arquitectura moderna y monocromática con amplios volados para protección solar - Bajo costo de mantenimiento Ubicación privilegiada: - En una de las calles con mayor tráfico en Juriquilla - Cercano a hospitales, edificios residenciales y comerciales como Walmart, Home Depot, HEB y Chedraui Selecto Ventajas para inversión: - Alta plusvalía debido al desarrollo continuo de la zona - Potencial de ingresos por rentas + valorización del inmueble Opciones de adquisición: - Venta: esquema de financiamiento disponible con 30% de enganche y plazo de 12 meses para parcialidades - Renta: ideal para negocios de comercio, oficinas o servicios Contáctanos para más información y para agendar tu visita (previa cita). --- FOR ENGLISH SPEAKERS Office or clinic FOR RENT or SALE on GROUND FLOOR, 113 m² in Plaza Cubos Juriquilla, Querétaro Located in a mature commercial area just 2 minutes by car or an 8-minute walk from Universidad del Valle de México (UVM), this space is perfect for businesses seeking visibility and access to a medium-high to high socioeconomic clientele. Features of the space and plaza: - Space area: 113 m² - Plaza area: 1,300 m² - Zoning: H2S (commercial and services) - Plaza layout: - Ground floor: 1 special services space and 9 commercial spaces - Upper floor: 3 office/academy spaces and 7 commercial spaces - 30 street-level parking spaces ("shop and go" style) - Elevator for people with disabilities - Modern, monochromatic architecture with large overhangs for sun protection - Low maintenance costs Prime location: - On one of the busiest streets in Juriquilla - Close to hospitals, residential developments, and commercial areas like Walmart, Home Depot, HEB, and Chedraui Selecto Investment benefits: - High appreciation potential due to ongoing development in the area - Income potential from rents + property appreciation Acquisition options: - Sale: financing available with 30% down payment and 12-month installment plan - Rent: ideal for businesses in commerce, offices, or services Contact us for more information and to schedule your visit (by appointment).

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