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ref. WAMX3087000 SRM#21-27Macrolote para usos mixtos verticales (habitacional comercial y servicios) para construir departamentos, oficinas, hospital, hotel, centro comercial, etc.. Las características principales son las siguientes:Reglamento propio para lograr la imagen urbana de un distrito vertical con usos mixtos, de arquitectura vanguardistaCada edificio puede tener hasta 30 niveles o 100 metros de altura.El Coeficiente de utilización hasta del 80% del área del terreno.El Coeficiente de Utilización es de 6.0. Es decir que en un terreno de 6,000 m2 de superficie, se pueden edificar hasta 36,000 m2 de construcción.Cada terreno se entrega con toda la urbanización terminada y los servicios a pie de agua potable, drenaje sanitario, electricidad, gas natural, 3 vías para voz y datos.No se requiere donar nada al municipio. El área es totalmente útilEl desarrollador solo tiene que hacer su proyecto arquitectónico y obtener licencia de construcción.El desarrollo es exclusivo. Se acaba de terminar un puente que une el desarrollo con la avenida Constituyentes.La entrega es inmediata, no tiene gravámenes ni afectaciones.En este desarrollo se han vendido 7 macrolotes y 3 de los clientes ya comenzaron. El primero está en obra y los otros 2 están en proceso de obtener sus licencias de construcción.El perfil de este proyecto es para construir departamentos entre 90 y 140 m2, con precios de venta entre $28,000 y $35,000 m2, hospitales, comercio, servicios, oficinas entre otros.Los macrolotes se entregan con urbanización a pie (agua potable, electrificación, pavimentación, guarniciones, banquetas, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial)El costo de la toma de agua lo cubre el cliente al precio oficial de la CEA.

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Tamaño de bodega: 30,000.00 m2 Área de Patio de Maniobras: 30,000.00 m2 •Subdivididle en módulos desde: 1,250 m2 •Oficinas: Construidas a la media •Estacionamientos para oficinas y personal •Areas verdes mas de 10,000 m2 •Altura libre de nave de 14 metros •Acceso controlado •Pisos de concreto de 15 cm. de espesor •Capacidad en pisos de 10 Ton por metro cuadrado •Muros perimetrales Tilt-up a 3.66 m de altura. •Iluminación natural en nave del 10% •Iluminacion adicional a base de lámparas T-5 •Andenes y rampas de carga y descarga por modulo •Salidas de emergencia por modulo •Estratégicamente ubicado para cualquier ruta del bajío. •Agua, Luz suficiente para cualquier industria. •Accesos controlados,circuito cerrado

R030 Oficina en renta 154.35 m2 con excelente ubicación en Jurica en moderna y nueva plaza comercial, con 18 locales y el corporativo de 34 oficinas, Roof Garden, Salas de Juntas compartidas con terraza, Salas de Trabajo, Salón Comedor Corporativo y vigilancia 24×7.Este corporativo incluye de uso común: salas de juntas compartidas con terraza, salas de trabajo, salón comedor corporativo y Roof Garden.Cada oficina de 51.45 m2 le corresponden 2 cajones de estacionamiento, esta oficina es la unión de 3 espacios de 51.45 m2, para un total de 154.35 m2.Adicional a la renta hay un monto de mantenimiento de $ 25 x m2, o sea $3,858.75 mensual, más IVA.Vigilancia 24x7 control de acceso¡Te acompañamos en el éxito de tu negocio!

Renta de local comercial de 87m2 en moderna plaza "proyecto mixto"El Proyecto Mixto incluye locales comerciales, Corporativo con oficinas y un Hotel.Diariamente se genera un flujo de clientes importante que asegura los ingresos a los Arrendatarios e Inversionistas.El monto por mantenimiento se cobra mensualmente a las personas que rentan.Características:Local en Planta Alta #227Superficie 87.96m2Mantenimiento $46,26 x m2¡Te acompañamos en el éxito de tu negocio!

R012 Oficina en renta con excelente ubicación en moderna y nueva plaza comercial, con 18 locales y el corporativo de 34 oficinas, Roof Garden, Salas de Juntas compartidas con terraza, Salas de Trabajo, Salón Comedor Corporativo y vigilancia 24×7.Adicional a la renta hay un monto de mantenimiento de $ 25 x m2, o sea $ 1,286.25 más IVA.Vigilancia 24x7 control de acceso¡Te acompañamos en el éxito de tu negocio!

E018 Oficina en renta con excelente ubicación en Jurica en moderna y nueva plaza comercial, con 18 locales y el corporativo de 34 oficinas, Roof Garden, Salas de Juntas compartidas con terraza, Salas de Trabajo, Salón Comedor Corporativo y vigilancia 24×7.Adicional a la renta hay un monto de mantenimiento de $ 25 x m2, o sea $ 5,145 más IVA.Vigilancia 24x7 control de acceso¡Te acompañamos en el éxito de tu negocio!

Terrenos mixtos (habitacional, comercial y servicios) en venta en corregidora Queretaro. A solo 10 minutos del Centro de la Ciudad y Centro Cívico, a 150 metros de Avenida Amsterdam. Rodeado de 3 Centros comerciales (Comercial Mexicana, Wallmart y La Comer-Plaza Citadina) ESCRITURACIÓN Y ENTREGA INMEDIATA • Tienen 19 metros de frente por 40 de fondo 760 metros de superficie • Tienen Uso de suelo habitacional mixto medio • Están totalmente planos • Factibilidad de agua, drenaje y energía eléctrica • Urbanización con concreto en vialidades y banquetas. Precio por m2 $6,000.00 -Descuento pago de Contado -12 y 18 meses sin intereses USO DE SUELO MIXTO •Restaurantes, cafés, bares, lavanderías, restaurantes, talleres mecánicos, tortillerías, papelerías, materiales para construcción, salones de fiestas, edificios de oficinas, viveros, etc. QUE ESPERAS PARA CONOCERLOS? www.herglez-inmobiliaria.com Código: 340

Nave Industrial AAA en Renta de 8,900 m2 en un inmueble AAA, ubicado en Tepotzotlán, Edo de Mexico. El inmueble está a 100 metros de la caseta Mexico – Qro (antes de pasar la caseta). Esta en el corredor industrial mas importante del país, y la cercanía a la carretera hace que la ubicación sea inmejorable. -12,202m2 de terreno. -7,796m2 de nave. -1,090m2 de oficinas. -Construcción Tilt-Up. -Altura Libre Mín. 9.14 m /Máx. 12 m -Pisos Concreto armado de 15 cm./Resistencia 5 Ton/m2 -Techos KR 18 con aislante térmico/acústico -Muros Concreto -Estructura Columnas articuladas y vigas armadas con placas en doble T. -Andenes 5 (con rampas niveladoras y cortinas corredizas) -Espacio entre columnas 25 m / 10 m -Iluminación Natural 10% en nave -Puertas de Acceso a Nave: 1 (con rampa de acceso paratráiler) -Patio de Maniobras 661 m2 (con piso de concreto armado) -Estacionamiento 68 autos (2,655 m2) Pisos de asfalto -Sistema Contra Incendio Hidrantes/Detectores de humo Tanques de almacenamiento de agua de 240,000 L.Sistema de Bombeo (759gpm). -SUMINISTRO ELÉCTRICO Subestación con transformador de 1,000 KVA -GAS NATURAL Línea de Gas Natural a pie de planta -SUMINISTRO DE AGUA Dos tomas de agua municipal de 3?4 pulgada cada una -CAPACIDAD DE CISTERNA 70,000 litros -HIDRONEUMATICO Con sistema de bombeo -SEGURIDAD 2 accesos independientes (nave y oficinas) con casetas de vigilancia -BASCULA CAMIONERA Capacidad: 80 tons Plataforma: 18.30m x 3.30m

Proyecto en construcción en el Parque TLC, ubicado en el Municipio de El Marqués, Qro, en un espacio de 13,307.62 m², de los cuales 8,620m² serán divididos en 16 módulos de 475 m² cada uno. Ventajas: * Hotel One y restaurant dentro del Parque TLC * Internet (Linea telefónica telmex, antena con iusacel) * Transporte desde la central camionera de 5 de Febrero en Queretaro de la empresa Amealsences hacia comunidades cercanas con destino a Colon, Bernal y Tequisquiapan. * A 15min. de Queretaro, 15min. del Aeropuerto. * En el Centro del Cluster industrial mas grande de Queretaro. * Red de fibra optica. * Universidad y escuelas en Ciudad Maderas a 8 Min. Del Paque TLC. * Proyectado hospital privado en Ciudad Maderas el Proximo Año. Características del proyecto: Piso.- Concreto MR35 con fibra estructural de 15cm. de espesor acabado pulido. Estructura De Acero A36 de acuerdo a reglamento (Estructura de alma cerrada). Techo.- Lamina engargolada KR18 Cal. 24 en color blanco, acrílico blanco lechoso (10% superficie) Muros.- Muro de panel aislado de 1 1/2' en color, fondos: Muro de block hueco de 15cm., de espesos acabado aparente 2.5m de altura, muro de lamina cal 24 Kr 18 color blanco arriba del bloc. Altura libre minima de 7m, promedio 7.5m. Cortinas.- Cortinas de lamina pintro cal 24 enrollable manual. Rampa.- Rampa niveladora mecánica blue giant 30,000LB y rampa vehicular de concreto. Canceleria.- Aluminio natural perfiles 4', cristal tintex de 6mm de espesor. Energía Eléctrica.- Capacidad por bodega 10Kva, trifasica, iluminación led, tablero de carga, ducteria de 101 mm por bodega. Muros Divisorios: Muro de block de 2m de altura chapeado de tablaroca (incluido) Oficinas.- Construcción opcional de oficinas a la medida (también 3 opciones estandard disponibles) Exteriores.- Pavimento concreto asfáltico 6cm., iluminación exterior, caseta de vigilancia 24/7, sistema de alarma con monitoreo, con cámaras y fotoceldas, portón de acceso controlado. Cuota de mantenimiento incluida de $2.00 x m2., incluye, recoleccion de basura, arreglos de calles, luz de areas comunes. Vigilancia $5.00 x m2 Vigilancia las 24 hrs. #ref:MAG_125

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10,289 M2 DE NAVE 400 M2 DE OFICINAS 4,622 M2 DE PATIO DE MANIOBRAS EXCLUSIVO DIVISIBLE EN MODULOS DE 2,500 M2 UBICADA EN PARQUE INDUSTRIAL PYME, EL MARQUES QRO. $70.00 pesos x M2

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