Ensenada

Venta de 187068m2 de Terreno en Playa de Ensenada, Ensenada. Oportunidad para desarrolladores y hoteleros en una de las zonas con mayor belleza esc?nica y afluencia tur?stica al Sur de Ensenada Terreno en Punta Cocodrilo, cuenta con proyecto de subdivisi?n de 59 lotes. Una de las bondades de este terreno es la cercan?a del nuevo proyecto desarrollo Punta Brava, que aumenta la plusval?a de la tierra de Playa Cocodrilo. Con posibilidad de oferta de lotes individuales Costo total de $8,000,000.00 de d?lares. *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Exclusivo Rancho de Lujo a la venta en el Valle de Guadalupe, Ensenada. Tranquilidad Incomparable, hermosas vistas y un Maravilloso Olivar.Valle de Guadalupe, Ensenada, 22984 B.C.Ubicado en el corazón del Valle de Guadalupe, Rancho Vista es un refugio de serenidad en la exclusiva comunidad de Rancho Olivares. Situado en la principal región vinícola de Ensenada, esta propiedad combina la belleza natural con un estilo de vida sofisticado, brindando la oportunidad de vivir una experiencia de lujo en un entorno tranquilo y natural.Con una extensión impresionante de 3.4675 hectáreas, Rancho Vista ofrece una ubicación elevada única con vistas panorámicas que te dejarán sin aliento. El terreno alberga más de 325 olivos maduros, creando un ambiente mediterráneo de paz y relajación. Además, incluye una fracción de acceso a un camino común, garantizando privacidad y comodidad.La residencia principal de 366 m² es una obra maestra de diseño de concepto abierto, centrada en un espectacular Gran Salón que seguramente impresionará a todos los visitantes.Principales características:·        3 habitaciones, cada una con su baño privado, diseñadas para ofrecer el máximo confort y privacidad.·        Un Gran Salón de 76 m² con una impresionante altura de techo de 5.5 metros, realzado por paredes de piedra talladas a mano que logran un ambiente rústico y elegante.·        Dos verandas cerradas, perfectas para disfrutar de la vida interior-exterior durante todo el año.·        Amplio garaje para 2 autos y una habitación adicional con entrada privada, ideal para una suite de invitados, oficina o estudio.·        Otras características adicionales incluyen un medio baño, sala de entretenimiento, despensa y cuarto de lavado, proporcionando todas las comodidades necesarias para una vida moderna y lujosa.Tu seguridad es primordial en Rancho Vista. La propiedad cuenta con un frente de 123 metros, un impresionante muro de piedra de 1.5 metros y una elegante puerta de madera de 2 metros de altura, reforzada por columnas de piedra. El acceso se controla mediante un sistema remoto/keypad Lift Master, respaldado por dos cámaras de vigilancia conectadas al sistema de internet del hogar. El perímetro restante está protegido por una sólida cerca de postes y alambre de 2 metros, garantizando total privacidad y tranquilidad.Rancho Vista está diseñado para ser autosuficiente en energía, gracias a su sistema solar de última generación:•        22 paneles solares, 12 baterías de alta capacidad y un sistema de control que se puede monitorear remotamente.•        Un potente generador diesel de 50KW asegura el suministro ininterrumpido de energía, activándose automáticamente cuando el sistema solar está fuera de línea.•        3 estaciones de generadores adicionales ofrecen flexibilidad para futuras expansiones.·        CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO: Para tu comodidad, la propiedad está equipada con unidades York Triple Inverter, con sistemas de climatización personalizados en las áreas clave:•        Unidades de 2 toneladas para el Gran Salón y de 1 tonelada para cada habitación y sala de entretenimiento.SUMINISTRO DE AGUA: Un tanque subterráneo de 5000 litros garantiza un suministro constante y de alta capacidad de agua.SISTEMA SÉPTICO: La propiedad cuenta con un sistema séptico robusto de 3000 litros, diseñado para ser eficiente y confiable.INTERNET Y CONECTIVIDAD: Mantente conectado con el sistema de internet de alta velocidad proporcionado por StarLink, respaldado por un switch giga de 16 puertos, 8 puntos de acceso Casita y un router de alta velocidad, todo mantenido por +Control Tecnología.SEGURIDAD AVANZADA: La seguridad está garantizada con:•        6 cámaras de seguridad cableadas alrededor de la residencia principal y la entrada, con acceso remoto.•        6 sistemas Ring alimentados por energía solar, protegiendo el perímetro.•        Vigilancia las 24 horas en sitio proporcionada por READYCOP.ILUMINACIÓN Y AMBIENTE: Más de 100 luces LED empotradas proporcionan una iluminación ambiente hermosa en toda la propiedad. Las paredes de piedra del Gran Salón están realzadas por 8 luces Hinkley Hardy Island, mientras que dos impresionantes candelabros La Passion añaden un toque de elegancia.VENTILADORES DE LUJO: Cada habitación y veranda cuenta con ventiladores de techo Casa Viejo Grand Milano, que añaden tanto confort como estilo.CASITA DEL CUIDADOR: Para mayor comodidad, una casita de 19.5 m² ubicada en la parte trasera de la propiedad cuenta con electricidad, plomería y un sistema de calefacción/aire acondicionado, ideal para el personal o para alojamiento de invitados.INSTALACIONES PARA MASCOTAS: La propiedad incluso está equipada con una perrera de 15 m² con dos jaulas espaciosas junto a la casita, diseñada para tus compañeros de cuatro patas.UBICACIÓN: • A solo 60 minutos de la frontera con EE.UU., a través de la pintoresca carretera de peaje, ofreciendo fácil acceso a visitantes internacionales.•        A 20 minutos del centro de Ensenada, conocido por su vibrante escena cultural y atractivos turísticos.Precio de Venta: $2,200,000 USDEstado Legal: Escriturado y libre de deudas, asegurando una transacción segura y sin complicaciones.¡No pierdas la oportunidad de ser dueño de una lujosa propiedad en uno de los destinos más deseados de México!En asociación con Sergio PeregrinaIMPORTANTEPrecios sujetos a cambio sin previo aviso.Las imágenes mostradas pueden variar a las del producto original.Precio publicado no incluye gastos de escrituraciónContrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado en la PROFECO, Número 4149-2022 con fecha el 30 de agosto de 2022.Le invitamos a ver nuestro aviso de privacidad ubicado en nuestra página.Te llevo a conocerla, espero tu llamada 

$293,000 dolaresExcelente opción para inversionistas en importante zona residencial a 200 metros de Malecón Turístico, ideal para el desarrollo de Hotel, casas habitación para venta, departamentos para Renta o amplia casa de playa.Terreno con vocación residencial o comercial de 975 m2 en calle Tampico casi esquina con Avenida Las Palmas en el Fraccionamiento Acapulco de Ensenada.Ubicación estrategica con grandes ventajas dentro de zona turística de Ensenada y con acceso directo a playa por Avenida Las Palmas.

VENTA CASA EN SAUZAL, ENSENADA. Se vende amplia casa en COLONIA PEDREGAL PLAYITAS. Zona al Norte de la ciudad de Ensenada, Baja California. Terreno 200 m2 (10x20) Y 130 m2 de construcción. Sala, comedor, cocina integral. 3 amplias recámaras. 2 1/2 baños. Cuarto de lavado. EL COSTO INCLUYE: 2 tinacos, boiler, tanque de gas, alarmas, cámaras y césped sintético. COSTO $ 230,000 DLLS. AGENDA TU CITA!! Llamadas y WhatsApp 646 2566981

Terreno en Venta en Punta cocodrilo, Playa de Ensenada, que cuenta con un tama?o de 187,068m2. Oportunidad para desarrolladores y hoteleros en una de las zonas con mayor belleza esc?nica y afluencia tur?stica al Sur de Ensenada Terreno en Punta Cocodrilo, cuenta con proyecto de subdivisi?n de 59 lotes. Una de las bondades de este terreno es la cercan?a del nuevo proyecto desarrollo Punta Brava, que aumenta la plusval?a de la tierra de Playa Cocodrilo. Con posibilidad de oferta de lotes individuales Costo total de $8,000,000.00 de d?lares. *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Casa en venta en Colonia Playa de Ensenada, Ensenada B.C. Precio $350,000 USD (negociable) A tres minutos de Av. Reforma, 5 minutos del Boulevard Costero, con excelente ubicación, hospitales, centros deportivos y comerciales, así como de entretenimiento, esta casa es una excelente oportunidad para quien busca inversión a reformar. Cuenta con pequeño patio delantero con malla sombra, el cual conecta con el garage techado para 2 vehículos, así como con la entrada de la casa. En planta baja cuenta con cocina equipada, habitación con baño completo, espacio social en monoambiente (sala y comedor) y baño completo. Cuenta con patio trasero y cuarto de servicio. En planta alta, cuenta una habitación con baño y walking clóset, una habitación con walking clóset y dos más; un baño compartido. Construcción 525 m2 Terreno 200 m2

Venta de Terreno con vista al mar, Bajamar, Ensenada, el cual cuenta con un predio total de 5,357.9m2. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Venta de Terreno de 5357m2 en Bajamar, Ensenada, B.C. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno en Venta en Bajamar, Ensenada, de 21HA. Terreno libre de gravamen frente al mar ubicado en la Carretera Esc?nica Tijuana-Ensenada, muy cerca del Mirador "Sal s? Puedes". Con uso de suelo industrial, a los costados se han desarrollado estaciones de energ?a, de ingenier?a y tecnolog?a. A 10 minutos del Fraccionamiento Resort Bajamar y a 15 minutos de la caseta de Ensenada. El retorno a la Carretera en direcci?n a Tijuana est? bastante accesible a 2 minutos del terreno. Terreno en venta en Ensenada 21 HA *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Venta de 21HA de Terreno en Bajamar, Ensenada, B.C. Terreno libre de gravamen frente al mar ubicado en la Carretera Esc?nica Tijuana-Ensenada, muy cerca del Mirador "Sal s? Puedes". Con uso de suelo industrial, a los costados se han desarrollado estaciones de energ?a, de ingenier?a y tecnolog?a. A 10 minutos del Fraccionamiento Resort Bajamar y a 15 minutos de la caseta de Ensenada. El retorno a la Carretera en direcci?n a Tijuana est? bastante accesible a 2 minutos del terreno. Terreno en venta en Ensenada 21 HA *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Venta de 18.7HA de Terreno en Playa de Ensenada, Punta cocodrilo. Oportunidad para desarrolladores y hoteleros en una de las zonas con mayor belleza esc?nica y afluencia tur?stica al Sur de Ensenada Terreno en Punta Cocodrilo, cuenta con proyecto de subdivisi?n de 59 lotes. Una de las bondades de este terreno es la cercan?a del nuevo proyecto desarrollo Punta Brava, que aumenta la plusval?a de la tierra de Playa Cocodrilo. Con posibilidad de oferta de lotes individuales Costo total de $8,000,000.00 de d?lares. *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno en Venta frente al mar en Ensenada, Playa de Ensenada. Gran oportunidad para desarrolladores y hoteleros en una de las zonas con mayor belleza esc?nica y afluencia tur?stica al Sur de Ensenada Terreno en Punta Cocodrilo, cuenta con proyecto de subdivisi?n de 59 lotes. Una de las bondades de este terreno es la cercan?a del nuevo proyecto desarrollo Punta Brava, que aumenta la plusval?a de la tierra de Playa Cocodrilo. Con posibilidad de oferta de lotes individuales Costo total de $8,000,000.00 de d?lares. *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno frente al mar en Venta en Ensenada, Bajamar, 5357m2 Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno en Venta frente al mar, Ensenada, Bajamar, 21HA. Terreno libre de gravamen frente al mar ubicado en la Carretera Esc?nica Tijuana-Ensenada, muy cerca del Mirador "Sal s? Puedes". Con uso de suelo industrial, a los costados se han desarrollado estaciones de energ?a, de ingenier?a y tecnolog?a. A 10 minutos del Fraccionamiento Resort Bajamar y a 15 minutos de la caseta de Ensenada. El retorno a la Carretera en direcci?n a Tijuana est? bastante accesible a 2 minutos del terreno. Terreno en venta en Ensenada 21 HA *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Venta de Terreno frente al mar, Ensenada, Bajamar, 5357m2. Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno en Venta frente al mar, Bajamar, Ensenada, BC, 5,357M2. Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno de 21HA en Venta ubicado en Bajamar, Ensenada, BC Terreno libre de gravamen frente al mar ubicado en la Carretera Esc?nica Tijuana-Ensenada, muy cerca del Mirador "Sal s? Puedes". Con uso de suelo industrial, a los costados se han desarrollado estaciones de energ?a, de ingenier?a y tecnolog?a. A 10 minutos del Fraccionamiento Resort Bajamar y a 15 minutos de la caseta de Ensenada. El retorno a la Carretera en direcci?n a Tijuana est? bastante accesible a 2 minutos del terreno. Terreno en venta en Ensenada 21 HA *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno frente al mar en Venta, Ensenada, Bajamar, 0.5HA Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Terreno ubicado en Bajamar, Ensenada en Venta, 5357m2. Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva ?rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, areas verdes, se encuentra a 45min de Valle de Guadalupe y Ensenada. Terreno: 5,357.90 m2 Precio $300 dlls por m2 Libre de gravamen *El precio en d?lares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operaci?n estar? sujeto al tipo de cambio del d?a de la firma de escritura ante Notario P?blico de acuerdo al Diario oficial de la federaci?n*

Tengo diferentes opciones para ofrecerte !!! Desde 25 centavos de dólar, el metro cuadrado !! Parcelas de 20 hectáreas a solo 2,500.00 ( dos mil quinientos dlls. ) cada hectárea !!! Parcelas de 10 hectáreas a solo 7,500.00 (siete mil quinientos dlls. ) cada hectárea !!! Parcelas de 5 hectáreas a solo 10,000.00 ( diez mil dlls. ) cada hectárea !!! Parcelas de 1 hectárea por solo 25,000.00 ( veinticinco mil dlls. ) el lote !!! Los terrenos son propiedad privada, están dentro de un mismo predio, listos para subdividirlos al momento de la venta !!! Todo es legal, no tengo intermediarios, el trato es directo con el dueño !! Están ,por la carretera Ensenada a San Felipe , a la altura del km 85 muy cerca a El Álamo B.C. Ven a conocerlos, seguramente te encuentro un trato especial acorde a tus posibilidades !! Puedo aceptar bienes a cuenta de pago, tales como , carros, camiones, maquinaria, casas, terrenos en la ciudad !! Contáctame, yo estoy en la ciudad de Ensenada, !! Solo tienes que llegar antes de medio día, y con gusto te llevo a conocer el lugar !!

Vendo terreno de 200 metros cuadrados ubicado en Ensenada, Baja California. Único dueño. Documentación en regla. Zona El Salitral

Casa en venta en Ensenada, B.C. La casa cuenta con 3 habitaciones, 2 baños completos, sala, cocina, comedor, amplio estacionamiento.

Casas en Venta en Maneadero Te presentamos la siguiente propiedad, ubicada a dos kilometros al sur de La Bufadora. Es un lugar encantador, donde disfrutaras de unas vistas del mar preciosas. El frente de playa es solo en la caleta privada que cuenta con 40 metros aproximadamente de playa. La zona de playa cuenta con arena y hay un cupo por lo menos para poder hacer tenders para diez barcos aproximadamente. En la parte abierta del terreno se encuentra una playa, ubicada un poco al norte, que podriamos considerar como una bahia, la cual cuenta con aproximadamente 200 metros lineales. Este terreno cuenta con un proyecto de dos casas incluidas con hermosa vista al mar, una de ellas con 150 metros cuadrados y la otra de 170 metros cuadrados. Cada una cuenta con tres recamaras, dos y medio banos, estacionamiento para dos vehiculos, las casas se entregan totalmente equipadas con excelente acabados cocina integral de madera, cubiertas de cuarzo, closets de madera, muebles de bano, cisterna con bomba, calentador de agua y tanque estacionario de gas. Este paraiso se encuentra ubicado a nueve minutos de la Bahia Papalote, doce minutos de la Bufadora, 15 minutos de Puerto Escondido, dos horas de Rosarito y dos horas y veinte minutos de Tijuana. Además; instituciones educativas tales como Universidad Autonoma de Baja California Campus Ensenada se encuentran a tan solo cincuenta minutos de este bello lugar. Si quieres vivir en armonia y disfrutar de los paisajes que te ofrece Baja California, agenda una cita y con mucho gusto te presentamos este increible proyecto con vista al mar. EasyBroker ID: EB-LX8446

Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva rea residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, reas verdes, se encuentra a 45 minutos de Valle de Guadalupe y Ensenada. Tamao del terreno: 5,357.90 m2 Precio: $300 dlls por m2 Completamente libre de gravamen *El precio en dlares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operacin estar sujeto al tipo de cambio del da de la firma de escritura ante Notario Pblico de acuerdo al Diario oficial de la federacin*

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Venta de excelente Terreno en Baja Mar, Rosarito. Cuenta con factibilidad de uso de suelo expedido por el Municipio de Ensenada se ubica dentro de exclusiva área residencial con vista al mar. Acceso con seguridad las 24 horas, áreas verdes, se encuentra a 45 minutos de Valle de Guadalupe y Ensenada. Tamaño del terreno: 5,357.90 m2 Precio: $300 dlls por m2 Completamente libre de gravamen *El precio en dólares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operación estará sujeto al tipo de cambio del día de la firma de escritura ante Notario Público de acuerdo al Diario oficial de la federación*

Venta de Increíble Terreno frente al mar, que consta de 187,068m2 de predio total. Oportunidad para desarrolladores y hoteleros en una de las zonas con mayor belleza escénica y afluencia turística al Sur de Ensenada. Terreno en Punta Cocodrilo, Playa de Ensenada. Cuenta con proyecto de subdivisión de 59 lotes Una de las bondades de este terreno es la cercanía del nuevo proyecto respecto a desarrollo en Punta Brava, que aumenta la plusvalía de la tierra de Playa Cocodrilo Tiene posibilidad de oferta de lotes individuales. Costo total de $8,000,000.00 de dólares. *El precio en dólares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operación estará sujeto al tipo de cambio del día de la firma de escritura ante Notario Público de acuerdo al Diario oficial de la federación*